1936-2016 - Független online újság - Tulajdonos : dr. Keserű Sándor - AzEst.eu mindent lát
Főszerkesztő helyettes : Huszár Károly - Örökös Tiszteletbeli Főszerkesztő : Miklós Andor

Társasházi jog

Akik társasházban laknak tudják, hogy a szomszédokkal megegyezni nem mindig egyszerű. Hát még a társasházzal. Megannyi vitás lehetőséget nyújt több ember társas együttélése. Csak, hogy példaként említsük a közös költség kérdéskörét, annak könyvelését, esetlegesen tartozását, annak behajtását. Ezek egyike sem egy egyszerű dolog, főleg a megfelelő jogi ismeretek hiányában. Ehhez általában érdemes lehet szakember segítségét kérni, aki ki tud igazodni a jog útvesztőiben, a társasházi törvény adta lehetőségek között.

A közös költség a közös tulajdonú területek, nem lakócélra használható részek, közös berendezés, valamint a társasház fenntartására fordított költség (víz, villany, takarítás, hulladék gyűjtés és elszállítás). Ez általában a tulajdoni hányad arányában van a lakókra terhelve, vagyis nagyobb lakáshoz valamivel nagyobb közös költség is tartozik. A társasház évente készít egy költségvetési tervezetet, amit közgyűlés keretében szavaznak meg az alapján, hogy mire van éppen szüksége az ott lakóknak. A társasház a tulajdonában lévő bizonyos ingatlanrészeket bérbe adhatja bérlőknek, üzleteknek, különböző vállalkozásoknak. Ez rendszeresen képezi vita tárgyát, főleg, ha a bérbe vevő vállalkozó tartozik a közös költséggel.

Sérelmesek lehetnek továbbá azok a közgyűlési határozatok, amelyek a kisebbség jogos érdekét sértik, vagy jogszabályba ütköznek. Azt tudni kell, hogy a határozatban foglaltak nem lehetnek ellentétesek azzal, amit a jogszabály, az alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat vagy a házirend meghatároz részükre.

Vitaforrás lehet továbbá a társasház és a tulajdonosok között a szolgáltatási jogviszony alá tartozó feladatkörök. Ilyen például a takarítás, a világítás, a lift(ek) állapota, szükség esetén felújítása, ha van, akkor a védelmi, őrzési feladatok ellátása. Akad olyan nézetkülönbség, hogy a lakástulajdonos nehezményezi, hogy a társasházi alkalmazott honnan kezdi a felmosást, hol takarít először.

Ismételten konfrontációra ad lehetőséget a társasház tulajdonában lévő közös használatú helyiségek megosztása, annak használati ideje, mértéke, a túl- és többlethasználat megtérítése. Itt általában a tulajdonosok között születik a vita, hiszen nem mindegy, hogy a közös használatú helyiségbe betett tulajdon (jellemzően ingóvagyon) milyen állapotban kerül onnan elő, előkerül-e egyáltalán és kinek mennyi hely jár/jut az adott helyen. Ezek több vitát szülhetnek.

A fenti esetek jogi keretek közötti rendezésében nagy tapasztalattal rendelkezik a Dr. Sudár Miklós Ügyvédi Iroda, akik szerint a társasházi viták esetén önmagában egy megnyert per még nem feltétlenül jelent végleges győzelmet; a hosszú távú eredmények elérése érdekében törekedni kell a Társasház és az egyes Tulajdonostársak közötti vitás helyzetek rendezésére is.

Nyelvek
 
           
Keresés
Lapunkról dióhéjban

AzEst.eu egy független online újság. Szerkesztőinek célja, hogy értékes, hasznos tartalmat továbbítson az olvasói számára. Híreinket négy fő kategóriába soroljuk, ezek a következők: Történelem, Kultúra, Politika, Események és Közérdekű. Cikkeinken túl fellelhető az oldalunkon egy folyamatosan bővülő Képtár is. Bízunk benne, hogy mind az írások, mind a fotók érdekes tartalmat jelentenek majd az újságunkat lapozóknak.

INTERMETAL

Holofon

Naszályfesték Kft.

Uniofol

Rózsa Sándor

Front Grafika

Dr Pulmo

Vác Online

Syba

Richter Gedeon